U tohoto článku nebylo technicky možné zajistit fotografie a obrázky.
CENA POZEMKU
Kategorie: Peníze | Autor: Jan Kugler
Při nakládání s nemovitostmi se často setkáváme s pojmem “znalecký posudek o ceně nemovitosti”, který se užívá zejména pro stanovení základu k výpočtu daně dědické, daně darovací a daně z převodu nemovitostí, ale bývá také výchozím podkladem pro stanovení kupní či prodejní ceny.
Ocenění nemovitostí, tedy i pozemků, se provádí podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a dle prováděcí vyhlášky č. 279/1997 Sb., ve znění vyhlášky č. 127/1999 Sb. Ze všech druhů nemovitého majetku, který se dle zákona a vyhlášky oceňuje, upozorníme na stavební pozemky zastavěné zejména stavbami rodinných domů, rekreačních chalup, rekreačních chat a zahrádkářských chat. Pro účely oceňování se pozemky člení podle § 9 zákona na:
a) stavební pozemky, kterými jsou
– nezastavěné pozemky evidované v katastru nemovitostí (dále KN) v jednotlivých druzích pozemků, které byly určeny k zastavění,
– pozemky evidované v KN v druhu pozemku zastavěné plochy a nádvoří, ostatní plochy
– staveniště nebo ostatní plochy, které jsou již zastavěny, a v druhu pozemku zahrady a ostatní plochy, které tvoří jednotný funkční celek se stavbou a pozemkem,
– plochy pozemků skutečně zastavěné stavbami bez ohledu na evidovaný stav v KN,
b) zemědělské pozemky evidované v KN jako orná půda, chmelnice, vinice, zahrada, ovocný sad, louka a pastvina,
c) lesní pozemky, kterými jsou lesní pozemky evidované v KN a zalesněné nelesní pozemky,
d) pozemky evidované v KN jako vodní nádrže a vodní toky,
e) jiné pozemky, kterými jsou například hospodářsky nevyužitelné pozemky a neplodná půda, jako je roklina, mez s kamením, ochranná hráz, močál, bažina.
Pro účely oceňování se pozemek posuzuje podle stavu uvedeného v KN. Při nesouladu mezi stavem uvedeným v KN a skutečným stavem se vychází při oceňování ze skutečného stavu. V obci (městě) s platnou cenovou mapou stavebních pozemků se pozemek ocení vynásobením jednotkové ceny uvedené v cenové mapě a výměry celého pozemku, tj. zastavěné plochy a zahrady, popř. ostatní plochy. V obci, která nemá platnou cenovou mapu stavebních pozemků, nebo pozemky, které nemají cenu stanovenou v cenové mapě, se ocení stavební pozemky zastavěné rodinnými domy, rekreačními chalupami a rekreačními domky podle § 23 odst. 1 vyhlášky:
Základní cena za m 2 stavebního pozemku vedeného v katastru nemovitostí jako zastavěná plocha a nádvoří nebo pozemku k tomuto účelu již užívaného, je:
– 1 700 Kč v hlavním městě Praze,
– 350 Kč v obcích okresu Praha-východ a Praha-západ, jejichž katastrální území sousedí s jednotlivými katastrálními územími hlavního města Prahy,
– 800 Kč ve statutárních městech, Františkových Lázních a Mariánských Lázních,
– 500 Kč v Českém Krumlově, Jáchymově, Karviné, Luhačovicích, Poděbradech a Teplicích,
– 250 Kč v obcích s počtem obyvatel nad 25 tisíc,
– 150 Kč v obcích nad 15 tisíc obyvatel do 25 tisíc obyvatel a v Jeseníku, 100 Kč v obcích nad 5 tisíc obyvatel do 15 tisíc obyvatel, 75 Kč v obcích nad 2 tisíce obyvatel do 5 tisíc obyvatel, 50 Kč v obcích nad 1 tisíc obyvatel do 2 tisíc obyvatel, 35 Kč v obcích do 1 tisíce obyvatel.
Tato cena se upraví přirážkami a srážkami podle zvláštních příloh vyhlášky (příloha č. 15):
Důvod úpravy ceny pozemku
Srážka
Přirážka
%
%
Jde-li o samostatné sídlo nebo část obce, které
nejsou s obcí stavebně srostlé
– v hl. m. Praze
60
–
ve statutárních městech, Františkových Lázních
a Mariánských Lázních
55
–
v Českém Krumlově, Jáchymově, Jeseníku,
Luhačovicích, Poděbradech, Teplicích a Karviné 40
–
– v ostatních městech a obcích
30
–
Přístup po nezpevněné komunikaci (zpevněná
komunikace má živičný, dlážděný nebo
betonový povrch)
až do 10 –
Není-li v místě možnost napojení na veřejný
vodovod
až do 5
–
Není-li v místě možnost napojení na veřejnou
kanalizaci
až do 7
–
Není-li v místě možnost napojení na rozvod
elektřiny nebo vzdálenost ke zdroji je více
než 200 m
až do 8
–
Nepříznivé docházkové vzdálenosti od zastávky
veřejné dopravy – více než 1,5 km (neuvažuje se,
je-li v místě městská doprava)
až do 5
–
Negativní účinky okolí (škodlivé exhalace, hluk,
otřesy, prach, radon aj.)
až do 10 –
Svažitý pozemek orientovaný na SV, S a SZ až do 4
–
Ztížené základové podmínky
až do 5
–
Omezení užívání pozemku
– ochranné pásmo až do
5
–
– chráněná krajinná oblast až do
3
–
– národní park až do
3
–
– stavba pod povrchem pozemku až do
5
–
– inundační pásmo až do
8
–
Možnost napojení na plynovod
–
až do 10
Pozemek určený pro stavbu s komerční
využitelností a rychlostních komunikací nebo
takovou stavbou již zastavěný
–
až do 100
Pozemek na hlavních třídách, hlavních náměstích
nebo v jiných výhodně položených částech obce –
až do 200
Způsob ocenění: Základní cena za m 2 z § 23 odst. 1 se upraví dle přílohy č. 15 tabulky 1 a koeficientem změn cen Ki z přílohy č. 32 vyhlášky, tj. v danném případě ve výši 1,513 a koeficientem prodejnosti Kp z přílohy č. 33 vyhlášky, sloupce č. 11. Kp jsou členěny pro daný typ stavby dle místa a velikosti obce (okres, počet obyvatel), v Praze dle oblastí, resp. katastrálních území. Touto cenou se vynásobí výměra m 2 zastavěné plochy dle výpisu z katastru nemovitostí, nebo je-li skutečná zastavěná plocha větší, pak se použije tato skutečná výměra.
