U tohoto článku nebylo technicky možné zajistit fotografie a obrázky.
Svízel s cestou na chatu
Kategorie: Právo | Autor: Mgr. Barbora Trsková
PORADNA
Potřebuji odkoupit pozemek kolem chaty a příjezd z veřejné komunikace. Potíž je v tom, že předmětný pozemek je veden pod jedním parcelním číslem a má výměru 2 ha. Mně by postačilo 300 m2, tedy 0,3 ha. Na můj dotaz odpověděli z Pozemkového fondu, že takové pozemky se prodávají na základě veřejných nabídek, a to pouze jako celistvý pozemek. Zajímá mě, zda skutečně nelze oddělit část pozemku, i když si geometrický plán objednám a zaplatím já? Jako druhou možnost jsem nabízel směnu pozemku v mém vlastnictví v okrese Hradec Králové za pozemek kolem chaty ve vlastnictví PF Rychnov nad Kněžnou (§17 odst. 3 písm. d) zákona č. 95/1999 Sb., o převodech zemědělské půdy spravované PF). I zde mi bylo sděleno, že směna není možná. V současné době mi navíc nikdo nezodpoví otázku, zda pozemek kolem mé chaty bude zařazen do náhradních restitucí, nebo zda bude zařazen k přímému prodeji. Zákon č. 95/1999 Sb. stanovuje podmínky převodu zemědělských a lesních pozemků z vlastnictví státu na jiné osoby a dává možnost Pozemkovému fondu, jako správci těchto pozemků, převádět je na fyzické a právnické osoby uvedené v ustanovení § 4, tedy i na fyzické osoby, které jsou státními občany České republiky. Váš případ by bylo možné podřadit pod ustanovení § 6, který řeší převod zemědělského pozemku na vlastníka sousedícího pozemku a stanoví, že na základě písemné žádosti Pozemkový fond může zemědělský pozemek prodat vlastníkovi sousedícího zemědělského pozemku. Prodat však nelze zemědělský pozemek, jehož výměra přesahuje 10 % výměry sousedícího zemědělského pozemku vlastníka. Pokud o prodej požádá více vlastníků sousedících pozemků, prodá Pozemkový fond zemědělský pozemek tomu, kdo nabídne nejvyšší cenu. Předpokládám však, že nevlastníte zemědělský pozemek a rovněž nesplňujete podmínku výměry pozemku. Ustanovení § 8 výše uvedeného zákona umožňuje prodej pozemků i ostatním osobám, a to formou obchodní veřejné soutěže. I v tomto případě prodá Pozemkový fond pozemek zájemci, který nabídne nejvyšší cenu. Pokud tedy pozemek, na kterém je příjezdová cesta k vaší chatě, bude nabídnut k prodeji (lze zjistit na úřední desce obecního úřadu, popř. z denního tisku s celostátní působností), zcela jistě se bude jednat o prodej celého pozemku a Pozemkový fond nemá povinnost pozemky žádným způsobem dělit, a to ani v případě, že budete ochoten uhradit náklady na vypracování geometrického plánu. Směnu pozemků výše uvedený zákon neřeší, opět tedy není stanovena povinnost Pozemkového fondu vyjít vám vstříc (vámi uváděné ust. § 17 odst. 3 písm. d) výše uvedený zákon neobsahuje, toto ustanovení obsahuje zák. č. 229/1991 Sb. o úpravě vlastnických vztahů k půdě a jinému zemědělskému majetku, který řeší jinou problematiku). Po právní stránce tedy žádný nárok na koupi pouze části pozemku nebo jeho směnu nemáte a je pouze na vůli Pozemkového fondu, zda s vámi bude jednat a pomůže vám vaši věc řešit.
